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2020年12月北京工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月北京工业用地成交总况分析

2020年12月, 北京 成交用地总面积 404,273 平方米(约合 606亩)
· 工业用地面积为 233,557 平方米(约合350 亩) ,占总面积的58% ,环比 下降 31.43 %;
· 成交金额共计1,454,356万元, 其中工业用地金额27,625万元 ,占比1.9% ,环比 下降 23.95 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的58.33% ,环比 下降 12.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大兴区 679,835 291.08% 144.05% 101,118 366.04% 272.97% 8 114.29% 14.29%
房山区 111,523 47.75% - 24,787 89.73% - 2 28.57% -

图1 北京工业用地成交总况

二、2020年12月北京工业用地成交面积分析

2020年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在房山区与大兴区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且大兴区土地成交面积最大 ,占比291% 。

图2 2020年12月北京工业用地市场交易分析

三、2020年12月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大兴区 成交宗数最多 ,这也是大兴区 近12月以来第 6 次成为 北京 成交土地最多地区 。同时, 房山区、大兴区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 房山区、大兴区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年12月北京工业用地成交宗数分析

四、2020年12月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大兴区 成交金额最高,高达 101,118万元 。 全市成交总金额较上月 下降 23.95%呈现波动状态 。

图4 2020年12月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 房山区 成交均价最高,达到 148 万元/亩, 大兴区 成交均价最低,为 99 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月北京各地区土地成交均价分布

五、2020年12月北京工业用地成交详情分析

由表可知,2020年12月,北京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中芯京城集成电路制造(北京)有限公司竞得,为80,101万元;而北京高端制造业基地投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达154万元/亩;2020年12月面积最大的地块为706.77亩,位于亦庄新城0606街区YZ00-0606-0001地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 大兴区 亦庄新城0606街区YZ00-0606-0001地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告 80101 113 706.77 中芯京城集成电路制造(北京)有限公司
2 房山区 北京高端制造业基地06街区03地块工业用地项目 13766 144 95.88 北京京东方生命科技有限公司
3 房山区 北京高端制造业基地01街区01-02(2)地块工业用地项目 11020 154 71.4 北京高端制造业基地投资开发有限公司
4 大兴区 北京经济技术开发区0701街区N16M2地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告 5816 59 99.08 北京智飞绿竹生物制药有限公司
5 大兴区 北京经济技术开发区核心区34M3地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告 4412 130 34.04 北京屹唐科技有限公司
6 大兴区 北京经济技术开发区0701街区N15M2地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告 3486 59 59.4 北京屹唐半导体科技有限公司
7 大兴区 北京经济技术开发区0606街区YZ00-0606-0025地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告 2848 57 49.88 北京精测半导体装备有限公司
8 大兴区 亦庄新城0605街区C1-3-2-1地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告 1957 89 22.04 北京凯芯新材料科技有限公司
9 大兴区 北京金桥科技产业基地C1-3-2-2地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告 1614 53 30.29 北京江丰电子材料有限公司
10 大兴区 北京经济技术开发区路东区0302街区B11M2地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告 883 48 18.25 北京集电控股有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知,北京工业用地成交面积位列 全国 第26位, 排名上升, 与宁夏、天津在同一梯队 ,成交面积占全国0.48% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第2,排名上升与上海、天津在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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